一、两类市场的客流特征

商圈客流以流动人群为主，进店率取决于门头与橱窗的吸引力，客单价与品牌认知挂钩；县城客群相对固定，熟人社会特征明显，口碑与复购的权重更高，婚庆与节庆需求占比较大。

二、选址时各看什么

• 商圈：楼层与动线位置、同类品牌密度、周边业态互补性
• 县城：核心商业街的自然人流量、停车便利性、辐射乡镇的交通条件

两类市场都要连续多个时段实地数人流，工作日与周末分开记录，别只看开发商提供的客流数据。

三、租金承受力的测算

用预估月营业额乘以合理的租金占比来反推可承受租金，再对比目标铺位报价。租金占营收比例过高是门店亏损最常见的原因之一，宁可位置稍偏，也要保住健康的成本结构。

四、竞争环境的判断

先摸清周边竞品的数量、定位与价位带。竞品扎堆未必是坏事，说明需求存在，但你必须给出差异化理由；反之，一条街毫无珠宝店，也要先想清楚是需求不足还是时机未到。